你好，我是曹搏士！

我本以为在2020年高位买房人已经够惨了，但昨天有个附近准业主来我这跟我聊天，发现他是最惨的。

为什么说他是准业主呢？

因为他光有房子没有证！

2020年，在南京买房是需要购房证明的。有许多人没有购房证明但又想买一套房，于是他们铤而走险买哪些小产权房或者还没有拿到证的拆迁安置房。

这种不合法的交易只能是私下签订君子协议，最后能不能办证另说。可惜他运气不好，本该今年可以去办证，可是原业主联系不上了。而之前自己已经给了对方几乎90%的房款，还是以高峰时期的价格买的。

当时高峰时期的价格是2万/平，现在是1万/平，80平的房子给了144万现金。现在原业主失联，只能无奈找律师看能不能要回来，幸运的是这个房子自己住里面，但终究没有产证也是一块心病。

这件事件也给想买小产权房或者没有产证的人提个醒，一定要去买合法合规的房子，尤其是现在的经济不行，很多人负债累累，你所买的房子背后的房东可能在外面欠了一屁股债。

我们继续昨天的《在南京卖房，只有撞了南墙才会降价卖！》话题，盘一盘这半年来，房价差距有多大？

一：莱蒙水榭阳光

老规矩先拿自己住的小区开涮，正好这两套房子也是我们卖的，所以印象特别深刻，其中那一套还是我的邻居

2025年2月份，面积118㎡西边户带产权车位成交价：270万

2025年8月份，面积118㎡西边户带产权车位成交价：235万

8月份这套成交的楼栋位置和装修情况都比2月份好太多了，但是价格相差了35万。半年时间，每个月亏损6万块钱。

二：海峡城云璟湾

有一说一，海峡城虽因为价格名声在外，但交易量也是实打实的强。只要降价肯定是有人来买的，不像别的小区降价也无人问津。

2025年2月份，面积114㎡中间楼层成交价：367万

2025年7月份，面积114㎡中间楼层成交价：278万

五个月的时间，亏损接近100万，相当于每个月亏损20万

我想看看那种前后差距不大的楼盘，有没有？

有，现在这个小区的价格基本上比较稳了

三：银城蓝溪郡

这段时间很少说这个楼盘，这半年的价格基本比较稳定。之前有段时间火过是因为旁边的山语春风和联发云启新房搞降价活动。

2025年4月份，面积87㎡高楼层成交价：75万

2025年7月份，面积87㎡高楼层成交价：75万

前后价格一模一样的价格，看了小区最近的单价还略微上了一点。

四：中海城南公馆二期

如果嫌弃银城蓝溪郡位置偏，价格没降是价格太便宜已经降无可降，那么我们来雨核板块看看单价3万+的楼盘，这半年的房价几乎没变！

2025年3月份，面积101㎡中间楼层成交价：346万

2025年6月份，面积101㎡中间楼层成交价：346万

2025年7月份，面积101㎡高楼层成交价：346万

半年内，前后三套同户型不同楼层的价格一模一样，论保值率，这几年中海城南公馆一直榜上有名！

有没有那种涨价的小区呢？

有，还真不多，严格意义上来说不算近半年的，因为这个小区已经有半年没有成交了。除了价格原因外，这个小区在卖的房子本就不多，目前也就8套在售

五：中海城南公馆一期

上一条是中海城南公共的二期，这是一期有着本质的区别！一起都是洋房和小高层组成，单独一个区域

2024年9月，小区132㎡中间楼层成交单价为：34065元/㎡

2025年1月，小区130㎡中间楼层成交单价为：36841元/㎡

这也是为数不多，从数据上来看，勉强算涨价的小区。而其他小区只能截取特定的时间和个别房源才能说涨

如果有涨价的小区，可以评论区补充！